파주 운정신도시 비규제지역 대방노브랜드 3개단지 12월 분양예정

안녕하세요. 오늘은 비규제 지역인 파주 운정신도시 대방 노브랜드 분양 예정 단지에 대해 알아보겠습니다. 

운정신도시는 교통혁명이라고 불리는 GTX-A 노선의 운정역에 위치하고 있습니다. GTX-A노선은 2023년 개통을 앞두고 있습니다.

다른 GTX 노선보다도 진행이 빨리 되고 있는 노선입니다. 운정역에서 킨텍스 역을 거처 삼성역까지 25분 걸리며 운정역에서 서울역까지는 20분 정도 소요됩니다.

GTX-A 노선이 완공되면 서울 강남과의 접근성이 획기적으로 좋아지게 됩니다. 물리적인 거리는 멀지만 서울 접근성이 좋아져서 큰 변화가 있을 택지지구입니다. 

 

운정신도시

수도권의 대부분의 지역이 규제지역으로 묶여있는 반면에 아직 파주지역은 비규제지역으로 반사이익 풍선효과를 보고 있는 곳이기도 합니다. 2020년 11월 7일에는 파주 운정신도시와 고양 창릉 지구에서 보다 편리하게 수도권 고속도로망을 이용할 수 있는 서울 문산 간 고속도로가 개통합니다.

항상 많은 교통량으로 상습 정체구간이었던 자유로 통일로의 교통혼잡이 줄어들어 서울 수도권으로 접근성이 훨씬 좋아질 것으로 보입니다. 서울~문산 고속도로는 수도권뿐만 아니라 전북 익산에서 충남 부여 경기도 평택 서울을 거쳐 통일이 되면 개성과 평양까지 연결하는 도로라고 합니다. 교통요건뿐만 아니라 파주 운정신도시는 비규제 지역이어서 여러 가지 조건이 까다롭지 않은 편입니다.

당해 조건을 보면  거주기간 조건이 없습니다. 전용면적 85㎟이하 면적은 가점 40%와 추첨 60%로 분양하며 전용면적 85㎡는 추첨제 100%로 분양합니다. 투기과열지구 조정지역은 85㎡이상부터 추첨제가 있는 거에 비하면 저가점자 1주택자에게도 당첨의 기회가 많이 돌아가는 지역입니다.

전매제한도 6개월로 조정지역은 3년 투기과열지구는 최대 10년인것에 비해 짧습니다. 분양 당첨 후 거주를 할지 매도를 할지 선택의 폭이 넓어서 좋은 곳입니다. 중도금 대출도 60%로 조정지역 50%, 투기과열지구 40%로 대출 비율도 높습니다. 높은 중도금 대출 비율로 분양 당첨 후 자금 유용도 여유가 있습니다. 

 

파주 운정 대방노블랜드

12월경에 운정신도시에 대방노블랜드 3곳이 분양을 앞두고 있습니다. 대방노블랜드 2차, 3차, 5차가 분양합니다. 대방노블랜드 2차는 60~65㎡ 365세대, 85㎡초과 150세대 총 515세대 분양 예정입니다. 대방노블랜드 3차는 60~65㎡ 202세대, 85㎡초과 90세대 총 292세대 분양예정입니다.

대방노블랜드 5차는 60~65㎡ 22세대, 85㎡초과 85세대 총 297세대 분양예정입니다. 총 3곳으로 1101 세대 분양 예정입니다. 대방노블랜드 인근에는 홈플러스 운정점이 위치 하고 있어 생활여건이 좋습니다. 다만 아쉬운점이 GTX 운정역과의 거리가 좀 먼 편입니다. 운정역까지 도보로는 30분정도 걸려서 보토은 버스를 타고 이용해야 하는 거리입니다. 

 

대방노블랜드 구조

파주 운정신도시에는 이미 대방노블랜드 1차가 분양이 되었습니다. 1차 분양에서는 시스템 에어컨 콤비 냉장고 손빨래 하부장 주방 타일 시공 등 특별한 무상제공 품목들이 있었습니다. 이번에 분양하는 단지들도 비슷하게 특별 무상제공품목들이 제공될 것 같습니다. 커뮤니티 시설로는 도서관, 피트니스 센터, 스크린골프, 독서실이 있습니다. 대단지 택지지구인 운정신도시도 분양이 순차적으로 이루어지면서 생활편의시설이 더 갖춰질 것입니다. 

비규제 지역이면서 12월 분양 예정인 대방 노블랜드는 많은 장점을 갖고 있는 곳입니다. 실거주로 투자로도 추천하는 지역입니다. 12월 분양이 예정되있지만 여러가지 요인으로 분양일정은 변경될수 있습니다. 

대방노블랜드 홈페이지에서 관심고객으로 등록하시거나 분양 알리미 앱에서 관심 등록해두시길 바랍니다. 청약 전에 청약통장 불입 금액을 확인하시고 세대주 여부도 꼭 확인하시고 세대주 변경이 필요하신 분은 온라인으로 정부 24에서 가능하니 공고 전 미리 변경하시길 바랍니다.