광교 C6 블럭 서울 경기 인천 고가점 무주택자 청약도전해보세요.

안녕하세요. 오늘은 높은 시세차익이 예상되는 광교 C6블럭 분양 예정지역에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

 

광교 C6블럭 위치

광교 C6블록의 위치는 경기도 수원시 영통구에 위치한 광교신도시입니다. 광교는 수원에 위치해 있지만 성남의 판교처럼 수원 구도심과는 다른 신도시입니다. 야경이 멋진 광교호수공원뿐만 아니라 경기도청 신청사와 한국은행 경기본부, 경기 주택도시공사 대표도서관등이 입주를 해서 만들어지는 경기 융합 타운 안에 위치해 있습니다. 최고의 노선을 자랑하는 신분당선인 광교 중앙 역을 1분 안에 이용할 수 있는 초초역세권에 위치하고 있습니다.

광교호수공원 롯데아울렛 갤러리아 백화점 수원 컨벤션센터는 도보로 이용할 수 있습니다. 가까운 병원으로는 아주대학교 병원이 차로 10분 거리에 위치해 있습니다.  수원을 먹여 살린다는 삼성전자만으로도 일자리 수요가 풍부한 곳입니다.

부모님들이 궁금해 하실 학군을 보면 초등학교는 신풍초와 신의초등학교가 근처에 위치해있고 다산중학교, 광교고등학교가 있습니다. 주변에 초중고가 위치해있어 학군도 좋습니다. 

광교 C6블럭 분양세대수

광교신도시는 공공택지지구로 수도권 모든 거주자가 청약 가능한 곳입니다. 총 215세대 분양 예정이며 전용면적은 60㎡~80㎡까지입니다. 수원 30%(2년 이상 거주자) 기타 경기 20%(2년 이상 거주자) 기타 수도권 50%로 분양 예정되어 있습니다.

아쉽게도 대형평형을 분양하지 않아 저감저자 1주택자들은 추첨 물량이 없어서 이번에는 기회가 없습니다. 수원 거주 무주택자분들이 가장 유리하고 기타 경기 기타 수도권분들도 고가점 무주택분들께 당첨의 기회가 돌아갈 것 같습니다. 또한 수원은 투기과열지구로 세대주만 청약이 가능합니다.

청약통장을 소유하고 계신분이 세대원이라면 정부 24에서 온라인으로 세대주 변경이 가능하니 세대주로 변경해서 준비하시길 바랍니다. 청약통장 지역별 예치금도 꼭 확인하시길 바랍니다. 분양공고일 전에 예치금을 넣어두셔야 1순위 청약이 가능합니다. 서울 부산지역은 85㎡이하는 300만 원 기타 광역시는 250만 원 기타시군은 200만 원입니다. 

 

광교 C6블럭 시세차익

광교 C6블럭 분양 가격은 분양가 상한제 적용을 받아서 낮은 가격에 분양될 것 같습니다. 얼마 전 로또 분양으로 핫했던 과천 지식 타운과 비슷한 분양가로 8억 정도로 분양될 것 같습니다. 현재 근처 아파트 시세를 보면 광교 중흥s클래스 매매 가격이 14억 정도 합니다. 어림잡아서 6억 이상의 시세차익을 예상할 수 있습니다.

분양가 상한제 적용을 받는 지역은 높은 시세차익을 얻을수 있어 더더욱 청약 경쟁률이 높아지는 것 같습니다. 세대수가 많지 않아 더욱 로또 청약이 예상되는 곳입니다. 광교의 마지막 분양단지로 광교 입성을 원하시는 분들을 꼭 청약해보시길 바랍니다. 

 

광교 C6블럭 대출 

수원 역시 투기과열지구여서 중도금과 잔금대출이 LTV 40% 대출이 가능합니다. 중도금 대출을 받으면 소유권 이전 등기 시 6개월 이내에 전입하셔야 하고 실거주 의무가 있습니다. 중간에 중도금을 같아도 입주의무는 사라지지 않습니다. 자금계획을 잘 세우시길 바랍니다.

대출을 받지 않으면 실거주 의무는 없고 전세를 이용하여 등기를 칠수 있습니다. 국토교통부에서  2021년 2월 19일부터 수도권 분양가 상한제 대상 주택에 5년 내에서 거주의무기간을 설정할 수 있도록 주택법을 개정했습니다. 이제 분양을 받게 되면 실거주를 해야 합니다.

전세를 이용해서 바로 입주하지 않고 자금을 마련하기가 어려워질 것 같습니다. 앞으로 대출 강화와 실거주 의무로 분양을 받는데 많은 고민을 하게 될 것 같습니다. 학령기 아이들이 있는 가정은 거주지역을 옮기는게 쉬운 일이 아닌데 40대 고가점자 가정은 높은 시세차익이 예상되는 단지의 청약도 지역에 따라 고민해야 될 것 같습니다. 

광교 C6블럭 생애최초 특별분양

광교 C6블럭도 생애최초 분양은 100% 추첨제입니다. 저가점자이신 분들은 신혼부부 특공보다는 생애최초 특별분양을 노려보시는게 유리할 것 같습니다. 워낙에 적은 세대수를 분양하기 때문에 생애최초 특별분양 물량도 적겠지만 고가점자들이 대거 몰릴 것으로 예상되니 조금이라도 희망이 있는 추첨제로 도전해보십시오.