아파트 사전검검 셀프 하자점검 필수 확인사항

안녕하세요. 오늘은 새 아파트 입주 전 셀프 사전점검에 대해 알아보겠습니다. 

아파트 사전점검

새 아파트에 입주전에 꼭 해야 하는 과정이 있습니다. 바로 아파트 사전점검입니다. 입주민은 아파트의 하자를 입주자 하자가 아니라 시공사 하자임을 증명해야 한다.  사전점검 절차는 사전점검 우편물을 수신하고 해당 건설사 홈페이지나 사전점검 앱에서 예약을 합니다.

사전점검일 당일 현장에 오시면 점검표를 수령하면 사전점검을 하면서 점검표를 작성하시면 됩니다. 요즘은 코로나로 인해 사전점검 인원을 제한하고 일정도 하루만 주고 있습니다.

 

셀프 입주점검 준비물

입주점검시 준비물로는 길이를 잴 수 있는 줄자와 수평을 볼 수 있는 수평계가 필요합니다. 사진과 영상을 찍을 수 있는 카메라나 스마트폰과 스마트폰 충전기도 준비하시면 좋습니다. 하자가 있는 곳을 표시할 수 있는 메모지 포스트잇과 스카치테이프도 준비하십시오. 물티슈와 목장갑 비닐장갑도 준비하십시오.

딛고 올라갈수 있는 사다리나 접이식 의자도 챙기시면 높은 곳의 하자를 체크하시는데 도움이 됩니다. 돗자리와 물도 챙기시길 바랍니다. 생각보다 시간이 오래 걸립니다. 가장 중요한 것은 계약자의 신분증이 꼭 필요합니다. 계약자 본인이 오지 못하는 경우는 계약자 신분증과 위임장을 같고 오시면 됩니다. 

 

셀프 사전점검 방법

셀프 사전점검 순서는 현관부터 시작해서 순서를 정하셔서 한방향으로 하시는 게 좋습니다. 미리 사전점검 체크리스트를 준비하시면 편하게 점검하실 수 있습니다. 현관은 건설 작업자들이 가장 많이 다니는 곳으로 현관문이 잘열리고 닫히는지 보시고 현관문 주위의 마감상태를 꼼꼼히 보셔야 합니다.

신발장의 설치 상태 수평 여부와 거울 등 부착상태 바닥 타일도 확인하시길 바랍니다. 의자를 이용하여 신발장 윗부분도 보시고 신발장 아랫부분도 확인하십시오. 신발장의 공간이 넓으면 안쪽으로 들어가셔서 신발장 문 안쪽에서도 보십시오.

화장실도 문이 잘 열고 닫히는지 마감상태가 잘 되어있는지 확인하십시오. 문을 닫고 문틈의 공간이 일정한지 보십시오. 화장실 양변기 물을 내려보시고 세면기는 물을 받고 물이 잘 빠지는지도 확인하시고 수납장의 부착상태를 보십시요. 의자를 이용하여 수납장 위쪽도 체크하시길 바랍니다.  화장실의 수건걸이 거울 휴지걸이등이 잘 부착되있는지 흔들어보십시요. 샤워부스는 문을 닫아서 흔들어 보십시요. 샤워기를 켜 서서 배수구에 반대편에 물을 뿌리셔서 물이 잘 흘러내리는지 확인해보십시오. 

 

방의 문도 잘 열고 닫히는지 마감상태가 잘 되어 있는지 보십시요. 도배상태를 전체적으로 보시고 도배 끝부분의 마감처리가 꼼꼼히 돼있는지 확인하십시오. 커튼 박스도 의자를 이용하여 구석구석 살펴보십시오. 바닥은 크게 걸어 다녀보시면 울리는 부분이 있는데 그런 부분은 밀착 시공이 되지 않은 부분입니다. 안방의 드레스룸의 거울이 잘 부착돼있는지 보시고 서랍도 끝까지 열어보시고 흠집 여부를 보시고 드레스룸 문도 열고 닫고 해봅 십시오. 모든 서랍은 끝까지 열고 닫고 해 보시고 창문은 끝까지 열고 닫혀 보십시오. 안방의 빨래건조대의 작동여부도 확인하시고 세탁실 페인트도 고르게 되있는지 체크하시길 바랍니다. 중요한 대피실은 문이 잘열리는지 보십시요. 

거실은 천장을 보시면 몰딩의 흠집 여부를 보시고 거실 창문을 끝까지 열고 닫혀 보십시오. 거실문이 자연스럽게 열고 닫히는지 확인하셔야 합니다. 방충망도 열어보시고 문틀 창틀의 마감 찍힘도 확인하십시오. 거실 아트윌은 모서리 부분이 깨지거나 실금 여부를 보십시오. 주방은 하자가 많이 발견되는 곳입니다. 서랍장의 수평을 보시고 서랍장 문도 열고 닫고 해보십시오. 싱크대 하부를 보시면 오물이 있는지 보십시요. 물 수압 체크도 하시길 바랍니다.

사전점검은 입주민이 직접 점검하는 셀프 점검과 사전점검 전문업체에 의례 하는 대행 점검이 있습니다. 대행업체는 25평 대행비가 20만 원대이고 34평의 대행비는 20만 후반에서 30만 원대입니다. 시간이 넉넉하지 않은 분이나 좀 더 전문적인 사전점검을 원하시는 분은 사전점검 대행업체를 이용하시는 것도 괜찮은 것 같습니다. 꼼꼼한 사전점검으로 기분 좋은 내 집 마련되시길 바랍니다.